Ce acte îți trebuie ca să vinzi un apartament în 2026

Actele tale

Cartea de identitate trebuie să fie valabilă în ziua semnării. Dacă ești căsătorit sau divorțat, pot fi cerute certificatul de căsătorie, convenția matrimonială sau actele de divorț. Dacă vinde un reprezentant, are nevoie de procură notarială.

Actele apartamentului

• Actul de proprietate: contractul prin care l-ai luat, certificatul de moștenitor, donația sau hotărârea de tribunal.
• Extrasul de carte funciară pentru autentificare: îl ia notarul. De regulă costă 40 lei (200 lei dacă e urgent) și e valabil 10 zile lucrătoare. Verifică prețul la notar.
• Documentația cadastrală: apartamentul trebuie să aibă cadastru și intabulare. Dacă lipsesc, nu se poate vinde până nu se rezolvă. Atunci ai nevoie de un expert cadastral, iar timpul contează.
• Certificatul de atestare fiscală: dovedește că nu ai datorii la primărie. Se face pe numele tuturor proprietarilor și e valabil 30 de zile. Notariatul îl poate cere în numele tău.
• Certificatul de performanță energetică: îl face un specialist autorizat. Prețul diferă, întreabă mai multe oferte.
• Adeverința de la asociația de proprietari: arată că întreținerea e la zi. Vine în original, semnată de președinte și administrator.
• Ultimele facturi și chitanțe la utilități.

Dacă apartamentul e ipotecat

Ai nevoie de acordul băncii și de radierea ipotecii. Sună banca din timp: răspunsul ei poate dura.