Cât costă să cumperi un apartament: notar, intabulare, comision, evaluare

Onorariul notarului

Există un onorariu minim, stabilit pe tranșe de valoare. Notarul poate cere mai mult, deci întreabă înainte. De obicei îl plătește cumpărătorul, dacă părțile nu se înțeleg altfel. Exemplu pentru 300.000 lei: aproximativ 3.705 lei, la care se adaugă TVA. TVA-ul e 21% din 1 august 2025, conform ghidurilor. Cu TVA, ajungi la aproximativ 4.483 lei. Verifică la notar.

Intabularea

Este înscrierea ta ca proprietar în cartea funciară. Pentru o persoană fizică, ghidurile dau 0,15% din valoarea din act, cu minimum 60 lei. Pentru 300.000 lei, asta înseamnă aproximativ 450 lei. Verifică suma exactă la notar.

Ce nu e în suma de mai sus

• Evaluarea pentru bancă, dacă iei credit. Nu există un tarif oficial. Cere prețul băncii, uneori o plătește banca.
• Comisionul agenției: nu e fixat prin lege, se stabilește în contractul de intermediere. Citește contractul înainte să-l semnezi și cere să ți se explice.
• Costurile creditului: analiza dosarului, asigurarea, autentificarea contractului de credit. Cere lista în scris.
• Antecontractul la notar, dacă îl faci acolo. Dacă apoi faci vânzarea la același birou, onorariul de la antecontract se scade.

Ce plătește vânzătorul

Impozitul pe vânzare (vezi ghidul 5), extrasul de carte funciară și certificatul energetic.