Ce verifici când cumperi într-un bloc nou (autorizație, etape, contract, predare)

Înainte de contract

• Dezvoltatorul: ce blocuri a mai predat? Vorbește cu cei care locuiesc deja acolo.
• Autorizația de construire: cere să o vezi, cu termenul de valabilitate.
• Terenul: verifică în cartea funciară cine e proprietar și dacă există ipoteci.
• Planul apartamentului: suprafața utilă, ce intră în preț (balcon, boxă, loc de parcare).

Contractul

Antecontractul sau promisiunea se poate face la notar. Citește cu atenție:

• prețul și ce include (ce se plătește în plus, TVA, loc de parcare);
• calendarul de plată, pe etape;
• termenul de predare și ce se întâmplă dacă se depășește;
• finisajele, în scris, nu doar în broșură;
• ce se întâmplă dacă nu se mai face tranzacția.

Pentru TVA-ul la locuințe noi, regulile s-au schimbat în ultimii ani. Cere dezvoltatorului să scrie dacă prețul include TVA și verifică la notar.

Etapele

De regulă: fundație, structură, închideri, instalații, finisaje, recepție. Cere poze și vizite la șantier, dacă dezvoltatorul permite.

Predarea

• Mergi în apartament cu o listă. Verifică tot ce ai verificat la vizionare, plus ce scrie în contract.
• Notează observațiile în procesul-verbal.
• După recepție, apartamentul primește carte funciară proprie. Întreabă cine se ocupă și în cât timp.

Banii

Dacă iei credit, banca va cere documente de la dezvoltator. Începe din timp. Pentru program precum Noua Casă, apartamentul trebuie să îndeplinească condițiile (vezi ghidul 4).