Ghid · Domnul Simpleanu
Ce verifici la vizionare, ca să nu regreți
Pe scurt
- La vizionare, ochii văd frumosul; tu verifici partea rea.
- Fă-ți o listă și bifeaz-o. Nu te grăbi, un apartament bun suportă o jumătate de oră de întrebări.
- Cere să vezi actele înainte să dai avans.
Apartamentul
- Umezeala: uită-te la colțuri, tavane, în jurul geamurilor și în baie. Pete, vopsea cojită sau miros de mucegai sunt semne.
- Geamurile și ușa: deschide-le, închide-le. Dacă intră aer, simți.
- Instalațiile: dă drumul la apă, trage apa la toaletă, aprinde luminile și încearcă prizele.
- Încălzirea: întreabă cum se încălzește și cât a costat iarna trecută.
- Zgomotul: stai o clipă în liniște. Ce auzi de la vecini și de la stradă?
- Lumina: vezi apartamentul, dacă se poate, la ore diferite.
Blocul
- Scara, liftul, subsolul, acoperișul, fațada: în ce stare sunt?
- Cum e asociația de proprietari? Ce datorii sau lucrări sunt în plan?
- Unde parchezi?
Actele
- Cere să vezi cartea funciară și să verifici că vânzătorul e proprietarul.
- Cere certificatul energetic și adeverința de la asociație.
- Verifică dacă apartamentul e ipotecat sau are alte sarcini.
Întrebările bune
De ce se vinde? De cât timp? Cât se plătește întreținerea iarna? Ce rămâne în apartament? Ce s-a schimbat în ultimii ani?
Simpleanu ziceDacă ți se pare că apartamentul e perfect, mai ia o gură de aer și mai uită-te o dată. Dragostea la prima vedere e frumoasă, dar la notar vrei certitudini.
Surse: fișa de cercetare Simplu Imobiliare din 13.10.2026, secțiunea 5 (actele); lista de verificare este practică, fără cifre.
spune-ne ce ai găsit în cererea ta → și programăm împreună vizionări. Scrie-ne pe WhatsApp.
Scrie-ne pe WhatsApp