Impozitul la vânzare: 1% sau 3% și cine îl plătește
- Vânzătorul plătește impozitul. Este 1% dacă a avut apartamentul mai mult de 3 ani și 3% dacă l-a avut până la 3 ani inclusiv.
- Îl calculează, îl ia și îl virează notarul.
- Nu se scade nimic: nici creditul, nici comisionul, nici renovările.
Cum se numără cei 3 ani
De la data la care ai devenit proprietar. La moștenire, se numără de la data decesului, nu de la certificatul de moștenitor. Dacă ai primit cote la date diferite, fiecare cotă se numără separat.
Pe ce sumă se calculează
Pe prețul din contract. Dacă e mai mic decât valoarea minimă stabilită de camerele notarilor, se folosește valoarea minimă. Deci nu are rost să scrii un preț mic în contract: impozitul tot pe valoarea minimă se calculează.
Exemplu
Apartament vândut cu 300.000 lei:
- ținut peste 3 ani: 1% = 3.000 lei;
- ținut până la 3 ani: 3% = 9.000 lei.
Diferența este mare, așa că verifică exact data la care ai devenit proprietar.
Ce s-a schimbat
Pragul de 450.000 lei, sub care nu se plătea impozit, nu mai există din 2023. Dacă citești pe internet cifre vechi, ignoră-le.
Cine ia banii
Notarul îi încasează înainte de semnare. Apoi îi virează la buget. Tu nu mergi la ANAF cu banii. Ai, totuși, de gândit din timp: banii trebuie să fie disponibili în ziua semnării.
Cazuri speciale
În unele cazuri impozitul nu se datorează, de exemplu la donații între rude apropiate sau între soți. Pentru moșteniri și alte situații, întreabă notarul. Regulile au excepții.
Simpleanu ziceUn singur lucru te întreb: când ai semnat tu cumpărarea? Dacă răspunsul e “nu mai știu”, deschide sertarul cu actele. Face diferența dintre 1% și 3%.
Surse: notari.pro (actualizat 23.07.2026); avocatnet.ro (09.12.2024); Codul fiscal art. 111; fișa de cercetare Simplu Imobiliare din 13.10.2026.
vezi cât rămâne în mână cu unealta Vinde. Scrie-ne pe WhatsApp dacă nu ești sigur cum se numără anii.
Scrie-ne pe WhatsApp